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武汉楼市成交面积全国第二外地购房者超五成

发布时间:2019-11-28 21:33:57 编辑:笔名

武汉楼市成交面积全国第二 外地购房者超五成

来源:长江 马振华

今年虽然是楼市调控年,但武汉楼市却比任何时候都火爆。昨日从中国指数研究院获悉,武汉楼市成交量今年再创新高,今年以来,我市新房成交面积从前3年全国第五左右水平,跃居全国第二。而其背后,显示着人口和资本正在向这个城市汇聚。

外地购房者超五成

前日,汉阳一楼盘11月在售百套100平方米以上户型销售一空。这背后,是限购取消后,大量外地购房者集中进入武汉。楼盘负责人说。武汉一家大型开发商有关人士也表示,省内购房者集中往武汉市聚集趋势很明显,比例从过去的三成猛增到五成以上。

据市房管局统计,我市新房成交量到昨天为止已接近去年的15.9万套,按照目前日均500多套的成交量,预计本月底就会超过去年全年,从而创下历史新高。中国指数研究院统计也显示,截至10月底,武汉新房成交面积约1370万平方米,从过去的全国第五,跃居到全国第二,仅次于重庆的1400万平方米,年底有望与重庆争第一。

半数全国百强房企来汉

北京有一家开发商,去年进入武汉后,连续在汉拿了两块地,今年年内还要拿5个地块。公司有关人士表示,这是因为看好武汉区位、人才优势以及产业发展潜力,着力在汉布局。深圳一房产领军企业负责人表示,其全国布局战略中,西南是成都,西北是西安,华中就是武汉,希望能尽快能拿地开发,抢占华中房地产高地。

在开发商看来,楼市的兴衰来自于当地的经济和社会发展水平,以及未来发展潜力。据中国指数研究院统计,全国百强房企中有接近50家落户武汉,其中有10家左右正在积极拿地,还有未进入武汉市场的10多家百强房企正在寻找机会。

城市设施改善宜居区扩大

在武汉白沙洲,4年前第一家大房企进驻,目前房企多达10家左右,并且几乎清一色都是百强房企。随着白沙洲大道等城市基础设施的开通,白沙洲目前已经取代南湖片,成为武昌刚需最集中的地方。

在轨道交通、城市快速环线的逐步带动下,城市宜居区越来越多,武汉一些之前所谓的楼市洼地已经变成高地。如受益基础设施配套改善的盘龙城片区。该片区今年新开通了轻轨,一临近轻轨的大型楼盘最近开盘,300多套房子开盘当天就全部卖完,出现了罕见的日光现象。亿房房产研究中心专家认为,在配套不断完善情况下,随着市中心可开发量减少,汉口的刚需将会从后湖向盘龙城转移,武昌的从南湖向白沙洲转移,汉阳的从王家湾向四新转移。

目前成交价

不会有太大变化

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限购解除,限贷放松,利息降低。四季度来,武汉楼市政策突然发生逆转性改变,很多购房者担心,这是否意味着楼市价格拐点将来临?

对于后市,房产研究机构克而瑞负责人说,可以从供需两端来研究。供应面上,光谷等区域供应量偏大,尽管成交旺盛,楼盘基本都没有上涨。从需求量来看,武汉市拆迁、结婚、外地、改善四大需求都是支撑楼市成交量上扬的主要因素。

目前这种量升价稳局面能维持多长时间?中国指数院专家认为将一直延续到春节前,开发商主要任务还是去库存、回笼资金,成交量会不断冲高,而成交价却不会有太大变化。亿房研究中心专家则表示,现在的情况和2011年底比较像,价格相对于上一年同期都处于一个低位。而2011年年底也出台了一些利好政策,春节过完后,随着成交量上升,供应量紧张,房价就开始上升。武汉楼市目前的供应量在明年四五月份也基本消化得差不多,因此明年很可能房价会有所上扬。

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